Модуль "Учет объектов недвижимого имущества"

Недвижимое имущество компании – один из важнейших ресурсов, требующий эффективного управления. Недвижимое имущество, с одной стороны, является залогом стабильности и конкурентоспособности компании, с другой – требует существенных затрат на содержание и эксплуатацию, а также при отсутствии должного юридического оформления может являться объектом рейдерских захватов.

Модуль "Учет объектов недвижимого имущества" предназначен для учета и анализа информации по объектам недвижимого имущества компании (земельным участкам и объектам капитального строительства).

Модуль "Учет объектов недвижимого имущества" позволяет учитывать следующую информацию по объектам недвижимого имущества: юридическую информацию, физические характеристики, экономические показатели, топографические данные, полный пакет документации по объекту недвижимого имущества, связи с прочими объектами недвижимого имущества.

Перечень учитываемой информации по земельным участкам
 Кадастровый номер земельного участка;
 Адрес расположения земельного участка;
 Кадастровый план земельного участка;
 Дополнительная учетная информация в рамках предприятия, холдинга;
 Топографическая основа;
 3-D модель имущественного комплекса в пределах земельного участка;
 Категория земель, на которых располагается земельный участок;
 Вид разрешенного использования земельного участка;
 Фактическое использование земельного участка;
 Информация о собственнике земельного участка;
 Информация о сопредельных земельных участках и их собственниках;
 Информация об объектах капитального строительства и объектах, незавершенных строительством, находящимся на земельном участке;
 Наименование и архивные копии правоустанавливающих и удостоверяющих право документов;
 Положение в составе объекта единого землепользования;
 Площадь земельного участка;
 Вид права владения;
 Обременения;
 Доля в праве на участок и иные дольщики;
 Кадастровая стоимость земельного участка;
 Оценочная стоимость земельного участка;
 Финансово-бухгалтерские показатели за отчетный период;
 Ставка платежей за участок и размер земельного платежа;
 Учет экономической эффективности использования земельного участка;
 История операций по земельному участку и финансовая статистика;
 Прочая информация по требованию Заказчика.
Перечень учитываемой информации по объектам капитального строительства
 Наименование объекта;
 Кадастровый номер объекта;
 Дополнительная учетная информация в рамках предприятия, холдинга;
 Адрес объекта;
 Год постройки;
 Год реконструкции, капитального ремонта;
 Год очередного ремонта объекта;
 Этажность;
 Общая площадь/протяженность объекта, площадь подвального помещения, цоколя
 Положение на топографической основе;
 Пространственное положение объекта в составе имущественного комплекса;
 3-D модель имущественного комплекса в пределах земельного участка;
 Назначение объекта;
 Литера объекта;
 Информация о владельце;
 Вид права собственности;
 Доля в праве собственности;
 Список иных дольщиков;
 Наименование и архивные копии правоустанавливающих и удостоверяющих право документов;
 Список проектно-сметной документации, копии проектно-технических документов: поэтажный план БТИ, инвентарная карта, карта учета, приказ о вводе в эксплуатацию и т.д;
 Информация о земельном участке, на котором находится объект;
 Стоимость объекта, в т.ч. балансовая стоимость, оценочная стоимость, остаточная стоимость, амортизация объекта;
 Процент износа объекта;
 Текущие платежи за объект капитального строительства;
 Финансово-бухгалтерские показатели за отчетный период;
 Учет экономической эффективности использования объекта капитального строительства;
 История операций по объекту и финансовая статистика;
 Прочая информация по требованию Заказчика.

В базе данных сохраняется история изменений значений показателей по объектам недвижимого имущества, что обеспечивает возможность просмотра состояния объекта на любой период времени, а также изучения динамики изменения показателей по объектам недвижимого имущества.

Модуль «Учет объектов недвижимого имущества» учитывает специфику компаний холдингового типа со сложной корпоративной структурой. Ввод информации по объектам недвижимого имущества в единую базу данных может осуществляться:

Централизовано: информация по объектам недвижимого имущества любой дочерней компании, входящей в холдинг, может быть заполнена и отредактирована в головной компании холдинга.
Децентрализовано: каждая дочерняя компания, входящая в холдинг, вносит информацию только по подотчетным объектам недвижимого имущества, в головной компании осуществляется контроль и анализ предоставленной дочерними компаниями информации.

Гибкий доступ к структурированной и актуальной информации по объектам недвижимого имущества, хранимой в Базе данных АСУ "SHERIFF", позволяет использовать данную информацию:

  • в качестве основного информационного ресурса для административно-хозяйственных подразделений, ответственных за учет и эксплуатацию объектов недвижимого имущества;
  • в качестве первичной информации для бухгалтерского учета объектов недвижимого имущества и операций с ними;
  • для мониторинга и контроля деятельности юридических служб в области оформления и регистрации объектов недвижимого имущества;
  • для использования прочими заинтересованными подразделениями.

Информация по всем объектам недвижимого имущества компании, содержащаяся в Базе данных АСУ "SHERIFF", может быть полезна:

  • при планировании вариантов использования объектов недвижимого имущества;
    при осуществлении различных операций по объектам недвижимости (аренда, купля-продажа, сервитут и т.п.);
  • при планировании, мониторинге и контроле доходов и расходов, возникающих по используемым объектов недвижимого имущества;
  • при оценке объектов недвижимого имущества;
  • при получении кредитов (под залог объектов недвижимого имущества);
  • при ведении судебных дел, связанных с объектами недвижимого имущества;
  • для принятия превентивных мер по защите недвижимого имущества от рейдерских захватов;
  • при выделении профильных и непрофильных объектов недвижимого имущества;
  • при оптимизации налогооблагаемой базы, в части объектов недвижимого имущества принадлежащих компании.

Разнообразные запросы и отчетные формы АСУ "SHERIFF" позволяют получить интегрированную информацию по состоянию и динамике развития земельно-имущественного комплекса компании. На основе данной информации возможно не только принимать отдельные управленческие решения, но и выстраивать стратегию управления недвижимым имуществом в компании, а также производить оценку эффективности управленческих решений и всего процесса управления недвижимым имуществом.

По экспертным оценкам внедрение модуля "Учет объектов недвижимого имущества" АСУ "SHERIFF" может обеспечить ежегодную экономию в размере от 3 до 10% ежегодных затрат на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества.

Свяжитесь с нами и мы проведем для Вас презентацию наших решений и ответим на все Ваши вопросы.

<< Вернуться